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交认筹金后房价一涨再涨 购房者质疑海南开发商

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-02-04

由海口市城市建设投资有限公司(以下简称“海口城投”)下属子公司海口德悦实业开发有限公司(以下简称“海口德悦”)开发的商业楼盘蓝城印象项目,地处海口西海岸。

2016年至2017年期间,该项目代理销售方海南康弘投资有限公司(以下简称“海南康弘”)和160多名客户签订了A3、A4栋等部分二期楼盘的《认筹协议书》,并收取7万至20万元不等的认筹金。近段时间,已交认筹金的部分购房者称接到销售方工作人员通知,房屋售价每平米要涨2500元。

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蓝城印象二期营销中心。

据了解,2016年底,双方签订《认筹协议书》时价格为9700元/平米。2017年8月11日,海南康弘上报《销售方案》时,确定价格为1.3万元/平米。1月17日,蓝城印象营销中心工作人员透露,蓝城印象二期目前尚未开盘,可能于春节前后开盘,开盘价或为1.8万元至2万元/平米。

开发商海口德悦表示,一开始并不知道海南康弘和客户签订《认筹协议书》并收取认筹金的情况,接到反映后,于2017年12月29日给海南康弘发了《销售工作问题整改函》,要求海南康弘废除并收回与客户签订的《认筹协议书》,清退认筹金,做好善后工作并承担相应法律责任,否则,不排除双方终止《房屋销售总代理委托合同》可能性。

海南康弘销售方负责人称,1月11日,他们也接到了海口市住建局下发的整改通知。

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开发商向销售方下达的整改通知。

调查过程中,海南康弘和购房客户签订认筹协议收取认筹金时,蓝城印象项目二期所售楼盘尚未取得预售许可证。海口德悦表示,房屋并没有涨价,是房屋销售总代理海南康弘的私下行为,他们并不知情。

怦然心动的认筹价

刘女士是一家公司职员。“2016年底,我一个朋友向我介绍,由海口城投下属子公司海口德悦投资开发的蓝城印象项目,地处海口黄金地段,而且是海景房,投资商又是国企,项目的信誉、品质等应该值得信赖,让人放心。”刘女士说,最让她和丈夫怦然心动的,就是房屋的销售价格。

“我和丈夫前往永万路的蓝城印象营销中心咨询,销售人员称,原价1.1万元/平米,签订《认筹协议书》时现场打折,缴纳认筹金还可在此基础上再优惠。”于是,刘女士想都没想,就和销售方海南康弘公司签订了《认筹协议书》并缴纳7万元认筹金,办理好相关手续。

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客户签订的《认筹协议书》。

刘女士向记者出示的这份签订于2016年底、盖有销售方海南康弘公司印章以及刘女士签名按手印的蓝城印象二期《认筹协议书》显示,她所购房屋位于A3栋,面积60余平米,单价为11510元/平米。

另一名购房者王先生表示,他也是看中了蓝城印象的地段和价格,才付了认筹金买房的。

突然间接到涨价通知

刘女士出示的《认筹协议书》显示,乙方签署《认筹协议书》并缴纳认筹金后,甲方即代理销售方承诺对乙方在公开发售时所认购房屋上述单价基础上给出如下优惠:八六折×九八折,即在原价基础上打八六折,然后再打九八折,经计算最终折扣后价格约为9700元/平米。

从王先生的《认筹协议书》可以看到,购房者所选购房屋均位于A4栋,面积160平米,打完折售价每平米1.2万元。王先生说,他缴纳了20多万元认筹金。

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开发商对销售方案的批复。

刘女士说,2017年8月份,她拿到一份海口城投发给海南康弘的“海口市城市建设投资有限公司关于《蓝城印象二期开盘销售方案》的批复(以下简称“批复”)。该批复的主要内容为:“1.原则通过该《销售方案》;2. A3、A4栋已预订的169套商品房,A3栋已预订的商品房按成交均价1.3万元/m2销售,A4栋已预订的商品房按成交均价1.4万元/m2销售,A3、A4栋剩余的179套商品房,按成交均价2万元/m2销售。”

“元旦过后的一天,我突然接到营销中心置业顾问的通知,称海南康弘前几天接到海口城投通知,楼盘要涨价,每平米涨2500元。”刘女士认为,房价一涨再涨,让她很是错愕。

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